México se posiciona como el mayor inversor latinoamericano en bienes raíces estadounidenses, representando el 11% de la inversión internacional, con un monto de USD 2.8 mil millones
La estabilidad financiera es un objetivo fundamental para los inversionistas, especialmente en Latinoamérica, donde la economía se caracteriza por ser más volátil. En este contexto, Estados Unidos se posiciona como una opción ideal para quienes buscan proteger y hacer crecer su patrimonio. Respaldado por su liderazgo como principal receptor de inversión extranjera directa a nivel global, según el Fondo Monetario Internacional (FMI), este país también se encuentra entre los tres principales destinos de inversión en Real Estate a nivel mundial.
De acuerdo con el último informe de la National Association of Realtors® (NAR), México se posiciona como el mayor inversor latinoamericano en bienes raíces estadounidenses, representando el 11% de la inversión internacional, con un monto de USD 2.8 mil millones. Florida, Texas y California encabezan la lista de destinos favoritos por extranjeros que invierten en EE. UU., debido a diversos factores. A continuación, analizamos por qué estos tres estados fueron los preferidos por los inversionistas internacionales en 2024 y cómo continúan consolidándose como grandes oportunidades para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario en 2025:
Florida: uno de los líderes del Real Estate en USA
Florida mantiene su posición como uno de los estados más atractivos para la inversión inmobiliaria, impulsado por una combinación única de clima favorable, calidad de vida, ventajas fiscales y una economía dinámica. Con un valor promedio de compra de vivienda de USD 429,000, por encima del promedio nacional, el estado refleja una constante demanda y una sólida apreciación de las propiedades, lo que lo convierte en una opción estratégica para los inversionistas, especialmente latinoamericanos.
Ciudades como Miami, Orlando, Tampa, Jacksonville y Cape Coral destacan por su desempeño sobresaliente, liderando con incrementos proyectados en ventas que oscilan entre el 20% y el 33%, y aumentos de precios que alcanzan hasta un 12%, según Realtor.com.
Estos datos refuerzan el atractivo de Florida, no solo para quienes buscan establecerse en el estado, sino también para aquellos interesados en generar retornos sólidos en mercados con alta competitividad.
California: el destino ideal para los inversionistas ambiciosos
El panorama inmobiliario de California se perfila positivo para 2025, impulsado por la mejora en las tasas de interés y un aumento moderado en la oferta de viviendas. Según la California Association of REALTORS® (C.A.R.), se proyecta que las ventas de viviendas unifamiliares existentes alcancen las 304,400 unidades en 2025, un incremento del 10.5% respecto a las 275,400 unidades estimadas para 2024.
El precio medio de las viviendas en el estado también continuará su tendencia al alza. C.A.R. anticipa que el precio medio alcanzará los USD 909,400 en 2025, un incremento en relación a 2024 debido a la oferta limitada de viviendas y a la fuerte competencia en el mercado.
Texas: crecimiento y diversidad en el mercado inmobiliario
Texas continúa consolidándose como un referente en el sector inmobiliario de Estados Unidos debido a su desarrollo económico sostenido, una población en aumento y un entorno favorable para los negocios. Con un precio medio de vivienda de USD 352,700, significativamente por debajo del promedio nacional, el estado se posiciona como una opción accesible para compradores e inversionistas.
Además, el desarrollo industrial y comercial ha sido un pilar clave para la región. Dallas, por ejemplo, ha sumado más de 9.5 millones de metros cuadrados de espacio industrial en los últimos 50 años, mientras que Fort Worth lidera el crecimiento industrial a nivel nacional en la última década, con 900,000 metros cuadrados anuales.
Texas, con su sólido entorno de negocios y un desarrollo dinámico en sus principales ciudades, es un destino estratégico para maximizar inversiones inmobiliarias. Un ejemplo de las nuevas opciones de inversión en el sector inmobiliario es el más reciente Deal industrial de Dividenz, plataforma de inversiones en bienes raíces en Estados Unidos. Se trata de Rittiman Road, un complejo industrial de 10,711 m² ubicado en San Antonio, Texas, con una rentabilidad anual estimada del 16.46% en dólares.
El modelo de negocios de Dividenz está basado en propiedades de renta multifamiliar e industrial ya construidas, permitiendo a los inversores recibir utilidades mensuales en dólares provenientes de las rentas. En esta oportunidad, la propiedad está arrendada en su totalidad hasta 2033 por ABC Supply Co. Inc., la mayor distribuidora de materiales para techos y productos de construcción en Estados Unidos, con más de 900 sucursales y USD 20.4 mil millones en ingresos en 2023. La estabilidad de este inquilino refuerza el atractivo del activo para quienes buscan diversificación en su portafolio.
“El segmento industrial se ha consolidado como el segundo más relevante en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, gracias a su capacidad para generar rentabilidades atractivas y su importancia en la economía actual”, señaló Mariza Alvarado, Directora Comercial de México, Centroamérica y el Caribe en Dividenz.
Ubicado a menos de 6 km de las autopistas Interestatal 410 e Interestatal 10, el complejo garantiza una conectividad estratégica en una zona industrial en crecimiento, posicionándose como un activo logístico clave en el noreste de San Antonio. Este submercado ha registrado un 47% de crecimiento en las rentas en los últimos seis años, consolidándose como una de las zonas más dinámicas para la inversión industrial en Texas.
“En Dividenz realizamos un exhaustivo proceso de investigación para identificar los mercados con mayor potencial en Estados Unidos. Actualmente, tiene presencia en 15 estados estratégicos, entre ellos Texas, Florida y California, que encabezan la lista de destinos favoritos para inversores extranjeros”, agregó Alvarado.
Ya sea a través de activos multifamily, comerciales o industriales, la combinación de crecimiento económico, innovación tecnológica y proyección a futuro consolida a estos estados como destinos estratégicos para quienes buscan maximizar su patrimonio en un contexto de certidumbre y resiliencia.
http://www.dividenz.com
